مبنای محاسبه عمر ساختمان

یکی از سردرگمی ها و اختلافات اساسی میان خریداران و فروشندگان بر سر محاسبه عمر ساختمان است تا جایی که این موضوع یکی ازمباحث جدی هنگام خرید و فروش ملک بین دو طرف معامله است. چند نکته روشن در این باره وجود دارد که مبنای اختلاف ها است.

عمر واقعی ساختمان

از نظراغلب کارشناسان ، عمرواقعی ساختمان با اولین پی ریزی و تشکیل فونداسیون آغاز می شود و مبنای محاسبه آن تاریخ صدور جواز و یا پروانه ساختمانی است.

عمر بهره برداری

از زمان نصب انشعابات و امکان سکونت در آپارتمان آغاز شده و معمولاً مبنای محاسبه آن تاریخ نصب کنتورها است.

عمر سندی

از زمان تهیه اسناد شامل پایانکار، صورت مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک محاسبه می شود.

هر کدام از این مقاطع سنی چه کاربردی دارند:

با توجه به اینکه عمر مفید ساختمان در ایران حدود ۳۰ سال است محاسبه عمرساختمان ، به تصمیم گیری در مورد خرید آن کمک می کند افزون براین بانک ها و موسسات مالی محدودیت هایی را برای پرداخت وام و تسهیلات بانکی به ساختمان های دارای عمر بیش از۲۰ سال و در پاره ای از موارد ۱۲ سال در نظر گرفته اند.

عمر واقعی ساختمان (تاریخ دریافت پروانه ساختمان) معمولا مورد توجه بانکها و موسسه ها است و مبنای محاسبه عمر ساختمان از نظرآنها است.

عمربهره برداری و سن سندی ساختمان عموماً مبنایی برای نرخ گذاری و اعلام مالکان به خریداران است موضوعی که خریداران باید توجه داشته باشند درخواست کپی پروانه ساختمانی و یا بررسی تاریخ آن است تا فاصله زیادی با تاریخ نصب انشعابات و یا تاریخ سند قطعی وجود نداشته باشد.